举办税务筹划时，过于理论化，脱离实际，可能会因为企业的实际筹划情况而导致税务筹划失败。虽然会计流程的每一步都有可能实现，但税务筹划对整个企业的影响是不同的。

一、对房地产企业所得税举行税务计划研究分析

1.收入确认方面

现在经济快速增长，房价只涨不跌。政府部门不断出台相关政策进行适当的调控。涉税政策是重要部门之一，对房地产市场起到了很好的降温作用，但也导致房地产企业税负较重。因此，为了降低企业税收成本，房地产企业合理恰当地进行税收筹划非常重要。房地产企业要缴纳的税种，所得税的很多方面，对企业的影响都比较大。本文将对房地产企业所得税进行税收筹划研究和分析。

2.企业的用度扣除方面

公共设施持有税收计划。税法明确规定了公共配套设施的涉税处置和处罚，企业可以选择以有利于自身节税的方式持有配套设施的开发和生产。详细信息还应根据企业的实际情况来掌握税收计划。

3.税金方面

土地增值税税收计划。整个开发项目销售完成后，房地产企业的土地增值税将被清算，这可能会导致企业前期获得的利润被大量征税。没有办法在土地增值税清算后获得实时税前扣除。从这个角度来看，可以从土地增值税入手，为所得税举办一个纳税计划。

二、房地产企业所得税税务计划问题研究分析

1.税务计划的方案缺乏可行性

预售收入递延税。近年来，房地产企业实际平均毛利率超过30%，在不影响整体生产计划运行和房屋正常交付的情况下，竣工进度可以调整。利用差额毛利率持有所得税计划，可以使企业在前期少缴税，获得硬币的时间价值。但还是要考虑企业的实际情况，持有正式预测，才能更好的持有税务计划。

2.税务计划的方案缺乏灵活性

持有税收计划的方案过于坚定，无法实时、灵活、有效地应对企业规划和政策的一些变化，从而导致税收计划的效果不理想。

三、房地产企业所得税税务计划的建议

1.提高税务计划方案的科学合理性

2.增强税务计划方案的应变机制的建设

本文转自 《芳芳说税》 民众号更多优惠政策和税筹方案可关注民众号期待您的联系！